All Posts

ในฐานะเจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หลายครั้ง “การตรวจสอบอาคารประจำปี” อาจถูกมองว่าเป็นเพียงภาระที่ต้องทำตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร เพื่อให้ได้ใบรับรอง ร.1 มาติดประกาศไว้เท่านั้น  แต่ในความเป็นจริงแล้ว การตรวจสอบสภาพอาคารโดย วิศวกรผู้มีใบอนุญาต มีความสำคัญมากกว่านั้น เพราะนี่คือ “เกราะป้องกัน” ที่ช่วยดูแลทั้ง ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย และ มูลค่าทรัพย์สินของอาคารในระยะยาว   วันนี้เราจะพาไปดู 5 เหตุผลสำคัญ ว่าทำไมการตรวจสอบอาคารประจำปีจึงเป็นเรื่องที่นิติบุคคลไม่ค

หลายคนเห็นไฟกระพริบหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าดับเองแล้วคิดว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่จริง ๆ แล้วนี่คือ “สัญญาณเตือนของระบบไฟฟ้าทั้งระบบ” ที่กำลังบอกว่าคุณควรตรวจเช็กโดยด่วน ก่อนที่ปัญหาเล็ก ๆ จะลุกลามกลายเป็นเหตุไฟฟ้าลัดวงจรหรือไฟไหม้ได้ ต่อไปนี้คืออาการสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม   1) ไฟกระพริบบ่อย ถ้าไฟในบ้านหรืออาคารกระพริบเป็นช่วง ๆ โดยเฉพาะตอนเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้ากำลังสูง เช่น แอร์ ไมโครเวฟ หรือปั๊มน้ำ นั่นอาจหมายถึง สายไฟเริ่มเสื่อม จุดต่อสายหลวม ระบบโหลดไฟไม่สมดุล ทั้งหมดนี้ล้วนมีความ

แม้จะมีกล้องวงจรปิดติดตั้งไว้ครบ แต่เมื่อเกิดเหตุจริง หลายคนกลับพบว่า ภาพที่บันทึกไว้ “ใช้เป็นหลักฐานไม่ได้” ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คิด จากประสบการณ์ของผู้ใช้งานส่วนใหญ่ พบว่า มากกว่า 80% รู้ตัวว่าติดตั้งผิดตำแหน่งหรือระบบตั้งค่าไม่ถูกต้อง หลังจากเกิดเหตุไปแล้ว ต่อไปนี้คือ 3 ปัญหาหลักที่ทำให้ “มีภาพแต่ใช้งานจริงไม่ได้”   1) ภาพย้อนแสงจนมองไม่เห็น ตำแหน่งกล้องที่หันเข้าหาแสงจ้า เช่น ประตู หน้าต่าง หรือไฟส่องทาง ทำให้ภาพเกิดลักษณะ “หน้าดำ – หลังสว่าง” หรือมืดจนมอง