มากกว่าแค่กฎหมาย! 5 เหตุผลที่คอนโดต้อง “ตรวจสอบอาคารประจำปี” เพื่อความปลอดภัยและมูลค่าที่ยั่งยืน

ในฐานะเจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด หลายครั้ง “การตรวจสอบอาคารประจำปี” อาจถูกมองว่าเป็นเพียงภาระที่ต้องทำตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร เพื่อให้ได้ใบรับรอง ร.1 มาติดประกาศไว้เท่านั้น 

แต่ในความเป็นจริงแล้ว การตรวจสอบสภาพอาคารโดย วิศวกรผู้มีใบอนุญาต มีความสำคัญมากกว่านั้น เพราะนี่คือ “เกราะป้องกัน” ที่ช่วยดูแลทั้ง ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย และ มูลค่าทรัพย์สินของอาคารในระยะยาว 

วันนี้เราจะพาไปดู 5 เหตุผลสำคัญ ว่าทำไมการตรวจสอบอาคารประจำปีจึงเป็นเรื่องที่นิติบุคคลไม่ควรมองข้ามค่ะ 

1. ป้องกันเหตุ “อัคคีภัย” ก่อนจะสายเกินแก้ 

สาเหตุหลักของเหตุเพลิงไหม้ในคอนโดและอาคารสูง ส่วนใหญ่มาจาก ระบบไฟฟ้าขัดข้อง การตรวจสอบอาคารประจำปีจะมีการตรวจระบบไฟฟ้าอย่างละเอียด เช่น

• การตรวจจุดเชื่อมต่อสายไฟ 

• การใช้กล้องอินฟราเรด (Thermoscan) เพื่อหาจุดความร้อนผิดปกติ 

  
  

ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนก่อนเกิดไฟฟ้าลัดวงจร การตรวจเชิงป้องกันนี้สามารถช่วยลดความเสี่ยงอัคคีภัยได้อย่างมีนัยสำคัญ และช่วยปกป้องชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยได้จริง 

2. ยืดอายุโครงสร้าง ลดค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงระยะยาว 

อาคารก็เหมือนร่างกายคนเรา หากปล่อยให้ปัญหาเล็ก ๆ สะสม เช่น 

• รอยร้าวโครงสร้าง 

• น้ำซึมจากดาดฟ้า 

• เหล็กเสริมเกิดสนิมจากความชื้น 

  
  

เมื่อถึงวันที่ต้องซ่อมใหญ่ ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าการซ่อมเชิงป้องกันหลายเท่า การตรวจสอบสภาพอาคารชุดช่วยให้นิติบุคคลพบปัญหาได้ตั้งแต่ระยะเริ่มต้น และวางแผนซ่อมบำรุงได้อย่างมีประสิทธิภาพ คุมงบประมาณได้ ไม่บานปลาย 

3. ตรวจเช็คระบบ Life Safety ให้พร้อมใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง 

ระบบช่วยชีวิตในอาคารสูง เช่น 

• เครื่องสูบน้ำดับเพลิง (Fire Pump) 

• ระบบอัดอากาศบันไดหนีไฟ 

• ไฟส่องสว่างฉุกเฉิน 

  
  

เป็นระบบที่ไม่ได้ใช้งานในชีวิตประจำวัน ทำให้หลายครั้ง “เสียโดยไม่รู้ตัว” การตรวจสอบอาคารประจำปีคือการทดสอบว่า เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินจริง ทุกระบบยังทำงานได้ครบถ้วนและประสานกันอย่างถูกต้อง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยอพยพออกจากอาคารได้อย่างปลอดภัย 

4. สร้างความเชื่อมั่น และเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 

ในยุคที่ตลาดคอนโดแข่งขันสูง ผู้ซื้อและผู้เช่าไม่ได้ดูแค่ทำเลหรือความสวยงาม แต่ให้ความสำคัญกับ ประวัติการดูแลและบำรุงรักษาอาคาร 

อาคารที่มีรายงานการตรวจสอบสภาพอาคารอย่างสม่ำเสมอ และมีการปรับปรุงตามคำแนะนำของวิศวกร จะสร้างความเชื่อมั่นได้มากกว่า ส่งผลให้ ราคาขายต่อและค่าเช่ามีเสถียรภาพ และเติบโตได้ดีกว่าในระยะยาว 

5. ลดความเสี่ยงทางกฎหมายของคณะกรรมการนิติบุคคล 

ตามกฎหมายไทย หากเกิดอุบัติเหตุร้ายแรงในอาคาร และพบว่า 

• ไม่มีการตรวจสอบอาคารตามกำหนด 

• หรือไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำด้านความปลอดภัย 

  
  

คณะกรรมการนิติบุคคลอาจเข้าข่าย ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ ดังนั้น การตรวจสอบอาคารประจำปีจึงไม่ใช่แค่การปฏิบัติตามกฎหมาย แต่คือการคุ้มครองความรับผิดชอบและความปลอดภัยทางกฎหมายของผู้บริหารอาคารโดยตรง 

การตรวจอาคารคือ “การลงทุน” ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย 

การตรวจสอบอาคารประจำปี ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องเอกสารหรือข้อบังคับทางกฎหมาย แต่คือการยกระดับ มาตรฐานความปลอดภัย (Standard of Safety) และการบริหารจัดการอาคารอย่างมืออาชีพ 

เพื่อให้อาคารชุดเป็น “บ้านหลังใหญ่” ที่ปลอดภัย น่าอยู่ และมีมูลค่ายั่งยืนสำหรับเจ้าของร่วมทุกคนในระยะยาว